在刚刚过去的两个月，一场物业费降价潮在全国悄然打响，遍布江苏、重庆、武汉、甘肃、江西、合肥等多地。

  1月5日，镇江市人民政府官网发布：从2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%；

  2月27日，武汉双柳孔雀城滨江苑官宣降物业费：高层从2.40元/㎡/月降到1.77元/㎡/月，洋房从2.65元/㎡/月降到1.80元/㎡/月；

  1月1日起，重庆风花树小区将物业费从1.8元/㎡/月降至1.3元/㎡/月。

  现在，全国已经有10多个城市加入了“物业费打折大军”！一场由业主主导、政策加持带来的物业费降价潮正席卷大江南北。

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  一直以来，都有很多业主抱怨物业“只收费，不做事”，很多小区物业和业主之间都会存在矛盾。

  全国已经有到无锡、宿迁、镇江、扬州、常州、长沙、青岛、烟台等十多个城市开始执行。

  今年1月5日，镇江市人民政府官网发布，从2025年2月1日起，镇江市区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交70%。

  此前江苏苏州、无锡、宿迁、扬州、常州、淮安、连云港等地，都曾出台过相关规定。

  比如，《苏州市物业服务收费管理实施细则》第十六条就曾提到，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。

  再比如，宿迁物业官方文件中第五十七条也发布了，房屋控制期间由业主按百分之七十的比例承担物业公共服务费。

  有人认为：空置房长期无人居住，房主并未实际享受到物业公司所提供的服务，因此似乎没理由继续支付物业费等相关费用。

  也有人认为：空置房并不代表物业没提供服务。正是有了物业公司的有效管理，小区环境才能保持宜居状态，从而为空置房提供保值、增值的空间。

  近日，在合肥市蒙城北路与金峰路交口的文德·艺墅小区内，一则《关于物业费价格调整的公告》引起了广泛关注。

  公告显示，自2024年1月1日起，该小区物业费将从原有的高层2.2元/㎡/月、洋房2.4元/㎡/月（均含增值服务费）统一调整为1.44元/㎡/月。

  计算一下，一个100㎡的洋房户型，下调物业费之后，每年可以省1200元左右，这个幅度还算挺大的。

  2023年5月，磬苑小区原物业服务企业因多种原因撤场，小区有管理“真空”风险。

  仓促之间，为保证小区正常运作，经磬苑小区物业管理委员会申请，委托安徽融信世欧物业服务企业以应急物业身份进场，为小区提供为期6个月的应急物业服务。

  2024年1月，芙蓉社区磬苑小区推动应急物业成功“转正”，出人意料的是，该小区物业费由1.44元/㎡/月降至0.85元/㎡/月。

  融信世欧物业有关负责人说，“入驻后服务标准没变，服务的品质反而提升，这也是我们的策略，以诚心换民心，也得到了广大业主的支持与认可，目前预收物业服务费已接近90%。”

  24年4月2日，合肥市包河区文一豪门金地小区文一服务发布了一份《致全体业主告知书》。

  物业在告知书中表示，为感谢业主多年的支持与帮助，从本月起，文一服务将只收取1.68元/㎡的物业服务费， 剩下部分由文一地产对豪门金地项目给予1元/㎡的物业费补助。

  此外，物业还向全体业主承诺：若能继续服务，物业将投入一千万元，用于小区的品质升级；在公共收益归全体业主的情况下，文一服务每年将拿出30万元给予全体业主分红；并与文一地产积极沟通，保证维修及时，保证物业费抵扣的兑现，地库销售价格恢复优惠，地下车库租售并举。

  1、物业管理费：由原来的2.6元/㎡/月，取消特色增值业务费，调整后为2.04元/㎡/月。

  2、已收房缴费的业主均按照2.04元/㎡/月计算，根据缴纳总额自动延续，取消缴费1年送1个月活动。

  据了解，很大一部分小区的增值服务，无非是洗车、洗地毯，或者是节假日一些便民活动等。

  在合肥，不少小区业主认为物业费不合理，这个合不合理我们暂时无法衡量，但合肥确实有相关细则可供参考。

  不过根据市发展改革委、市房管局关于进一步规范我市物业服务收费管理的通知，我们大家可以看到目前的《合肥市物业服务收费管理实施细则》，其中规定前期物业费实行政府指导价。

  前期物业费参照物业服务4个等级分别制定了4类基准价，并且按照有无电梯进行了分别定价，在基准价基础上最高可上浮20%。

  最高的为“甲级”1.7元/平方米·月。基准价最高可以浮动20%，这在某种程度上预示着最高前期物业服务费不能超过2.04元/㎡·月。

  抛开物业费是不是真的过高我们不说，但其实业主真正在意的是，物业的服务品质是否担得起这个价格。

  如果说，业主付出的高价物业费并未获得等值的物业服务，这样的不对等造成业主与物业服务企业的矛盾一天比一天突出，物业服务纠纷不断。

  业委会也要多渠道、多方式提高监督的专业性，对物业服务的内容、标准和成本构成等充分了解，以增强自身的议价能力。只有成立起业委会，小区自治能力才更强，才能够与物业服务企业更加理性地交流和协调。

  业委会成员专业素质高，业委会自治能力强，业委会足够硬核且真正代表业主们的意愿方能达成。

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