商住楼是一种综合用途的房产，既能够适用于居住，也能够适用于商业。然而，随着土地使用年数的限制的到期，房产所有者需要面对一系列问题。本文将从几个维度介绍商住楼产权到期的处理方法。土地使用年数的限制到期后，需要缴纳特殊的比例的土地出让金来延续使用年数的限制。对其他性质下的土地到期后怎么样处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。但如果国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，就会出现一个问题。因为房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。（1）商住楼的房屋产权是40-50年，但是《物权法》并没有对商住楼产权到期的处理方法做出相关规定。（2）商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。（3）商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。（4）商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但通常用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注：差额=房屋成交价-房屋上手。（5）商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。随着商住楼的房屋产权到期，房产所有者需要面临一系列问题。为避免这一些问题，购房者能采用以下措施：（1）在购买商住楼之前，要了解土地使用年数的限制和产权期限，确保自己有充分的使用时间。（2）购买商住楼时，要选择有信誉的开发商，以避免开发商倒闭或跑路的情况。（3）在购买商住楼的过程中，要仔细阅读合同条款，清楚自己的权利和义务。（5）如果商住楼产权到期前有可能会被政府收回，能够尝试向政府申请续期或者补偿。总之，购买商住楼必须要格外注意产权期限、贷款条件、税费等方面的问题。同时，采取一些措施能够尽可能的防止产权到期带来的问题。