山东省物价局11月15日发布《山东省住所物业服务收费办理方法》(以下简称《方法》)，对储藏室该不该收物业费，收取了泊车服务费物业是否对车辆负有看守职责，在业主共有路途或场所泊车应否交纳车位场所使用费等长期存在争辩的问题，作出了清晰规则。

  《方法》清晰，物业服务收费按法定房子产权面积(不含与住所配套的储藏室面积)计收，即储藏室不收取物业服务费。不过，改动规划用处用于运营的房子、车库、储藏室按相应的运营性用房物业服务费规范收取。

  泊车服务费不包含看守职责。《方法》清晰，泊车服务费包含车库、车位的设备设备正常运转及保护、保洁、次序保护、购买大众职责保险等产生的费用。业主或许物业使用人对轿车或非机动车辆有看守要求的，应当与物业服务企业另行约好。

  共有路途泊车应交费。如业主占用物业办理区域内业主共有路途或许其他场所停放轿车，则应当交纳车位场所使用费，收费规范由业主大会确认，所收费用属整体业主共有。

  部分外来车辆进小区可收费。物业服务企业不能够向进入物业办理区域内为业主或许物业使用人配送、修理、装置、执行公务等车辆收取泊车费用。但除前款规则以外的其他外来车辆，停放超越2个小时的，能够收取必定费用。

  《方法》规则，普通住所前期物业服务收费以及车位租赁费施行政府指导价，非普通住所以及业主委员会建立后的普通住所物业服务收费施行商场调节价。普通住所物业服务本钱由办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费，物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护、检测费用等九个部分所组成。物业共用部位、共用设备设备的修理、更新和改造费用，以及供水二次加压设备正常运转电费不得计入物业服务本钱。

  部分情况下，物业收费应予以减免：前期物业办理居住小区，因开发建筑规划企业分期开发、分批交给使用的原因，形成小区配套设备和美化环境等未能到达购房合同约好规范的，物业服务收费应当恰当减免；房子交给后空置一年以上的，其物业服务费按实践运转的本钱恰当减收；已购买车位但未停放车辆的，泊车服务费应恰当减收。

  据了解，本《方法》将于2012年1月1日起施行，有效期5年。对物业服务企业采纳分化收费项目、重复收费、扩展收费规模等方法变相进步收费规范，强制服务并收费等行为，价格主管部门将按相关法令和法规予以处分。