物业办理费的收取问题一向遭到广阔购房者的重视，读者打电话咨询有关一般住所、高档住所等物业办理费收取规范，就这样一些问题，记者正常采访了相关主管部门，以供读者参阅。

  据北京市房子与国土地资源办理局的罗先生介绍，1997年公布的《北京市一般寓居社区物业办理服务收费暂行办法》（京价房字【1997】第196号）规则：一般住所的公共性物业办理费由两部分构成，一部分由运用人交纳，一部分由产权人交纳。运用人按月交纳费用，详细项目和规范如：1、保洁费：2—5元／户，详细规范同各区县物价局拟定；2、保安费：3—5元／户。产权人按年交纳费用，详细项目和规范如：1、绿化费：0.55／平方米；2、化粪池清淘费：0.3元／平方米；3、办理费：2.40元／平方米；4、房子共用部位小修费：0.91元／平方米；5、房子共用部位中修费：2.09元／平方米；6、房子大修费：5.04元／平方米；7、小区共用设备修理费：1元／平方米。

  如果是高层住所，产权人还应交纳电梯、高压水泵的运转保护费，因为市物价局拟定的收费规范是依据不同的电梯（水泵）类型、运转与备用的状况、高楼的层数来确认每部电梯（水泵）收费规范的，故按每月每平方米核算电梯水泵费用全市没有一致价。据调查，全市平均价格在1元／平方米／月左右，特约性服务收费规范实施市场价，由产权人和物业办理公司洽谈议定。

  按此规范，一套60平方米的多层住所，每年的物业办理费为760元左右，一套60平方米的高层住所每年须交物业办理费1500元左右。

  据介绍，北京市物价局、市国土资源和房子办理局2000年公布的《北京市经济适用住所社区物业办理服务收费暂行办法（试行）》（京价房字【2000】第163号）规则，经济适用房住所公共性物业办理服务费为0.05元／平方米／月（绿化率超越30％时，物业办理费为0.52元），由产权人交纳。服务范围有公共区域的保洁、保安、绿洲保护、化粪池清淘，房子及小区共用设备的日常保护。如果是高层住所，产权人还需交纳电梯和高压水泵的运转保护费，费用为0.47—0.56元／月／平方米。房子自用部位的修理费用规范由产权人和物业办理企业洽谈议定，并由产权个人担负。

  高档住所一般指公寓和别墅。高档住所的物业办理服务收费实施市场价，政府不拟定详细价格规范。《北京市高档住所物业办理服务收费暂行办法》（京价房字【1998】第394号）规则：收费项目及规范由物业办理企业与物业办理委员会洽谈确认。物业办理委员会建立前，收费项目及规范以房子运用办理修理条约中的约好为准，现在市场上高档公寓的物业办理费从2元—20多元／月／平方米不等。