按揭房再贷款的优势主要在于，可以在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。而且，按揭房再贷款的利率相比来说较低，还款期限也相对较长，这对于有资金需求的人来说是非常有利的。另外，按揭房再贷款能够在一定程度上帮助贷款人解决当前资金问题，比如说用于子女教育、创业、购买其他房产等。同时，按揭房再贷款还能够在一定程度上帮助贷款人提高房产的价值，因为二次抵押后，房产的价值相应地增加了。这对于有房产投资意愿的人来说是非常有利的。首先，贷款人要清楚自己的还款能力和财务情况，确保自己有足够的能力按时还款，防止贷不起款的情况。其次，贷款人要了解二次抵押的利率和还款期限，选择比较适合自己的方案。同时，贷款人还需要注意贷款合同的细节，比如说还款方式、罚息和提前还款等需要注意的几点。另外，贷款人还必须要格外注意贷款机构的信誉，选择合法正规的贷款机构，避免因为不良贷款机构的原因而遭受经济损失。最后，贷款人还有必要了解贷款机构的收费情况，包括贷款利率、服务费、评估费等，避免因为不了解收费标准而造成经济负担。首先是通过银行办理。需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续。申请通过后，贷款人要提交贷款所需的资料给银行，银行会对贷款人的资料做审核。审核通过后，贷款人需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给贷款人。其次是通过民间贷款机构办理。贷款机构会对贷款人的个人隐私信息来了解，看看贷款人是不是满足二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基础信息。贷款机构会对房屋进行当地考验查证，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房子是不是具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和贷款人商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同贷款人一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记，贷款人需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给贷款人。必须要格外注意的是，按揭房再贷款需要满足一定的条件，而且对于贷款人来说也有一定的风险。因此，在进行按揭房再贷款之前，一定要了解地清清楚楚自己的财务情况和相关规定，防止不必要的麻烦。