2023年1月，刘姑娘以每月16000元的价格，从杨先生手中租借了一套房子，并付出了押金32000元。租期满一年后，刘姑娘践约搬出了房子，并向杨先生讨还押金。却遭到了杨先生的回绝。 杨先生以为，刘姑娘一年来的寓居，给房子带来了不小的损伤。查房过程中，杨先生向刘姑娘指出了多处问题，包含家具有缺失、墙面被严峻破损损坏、沙发破损、家具外表被损坏、房子内有养猫导致的抓痕和臭气等。 杨先生要求刘姑娘需将房子完全恢复原状，或由杨先生恢复原状，刘姑娘付出相关费用。

  为此，杨先生向刘姑娘出具了一份房子丢失报价清单。这中心还包含：全屋除胶1000元、木皮美容2000元、乳胶漆修补2500元、修理百叶窗200元、床垫沙发清洁1000元、沙发边几800元、餐椅870元等。

  经杨先生核算，包含未付出的水电燃气费、修理费和诉讼费在内，刘姑娘共需补偿杨先生2万元押金。

  上海法院指出，依据民法典规则，承租人依照约好的办法或许依据租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到损耗的，不承当补偿相应的职责。

  因而，本案中的房子、家具的正常磨损，不应由刘姑娘承当补偿职责。也就是说，刘姑娘无需依照杨先生要求，补偿所谓的木皮美容费、乳胶漆修补费等费用。

  但刘姑娘在交还房子时，房子中的确短少一个单人沙发，其自己购买的衣柜也被留在了房子之内，墙上粘贴的海报、胶条、挂钩等，也造成了必定的丢失。因而，法院酌情判刘姑娘应补偿杨先生修理、家具等丢失费合计2000元，并付出水电燃气费用。

  终究，法院判定，房东杨先生应在判定收效10日内交还刘姑娘保证金约3万元。（周到上海）

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